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买房选楼层常识必须知道 99%的购房者都会选错

856人已浏览 时间 : 2015-10-07 08:22:07

导语:你知道高层第几层最好吗?在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最?#36873;?首先,从空气质量角度?#27492;擔?#39640;度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患?#24515;?#20123;疾 ...

你知道高层第几层最好吗?在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最?#36873;?

 

    首先,从空气质量角度?#27492;擔?#39640;度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患?#24515;?#20123;疾病的人容易产生不?#25163;?#29366;,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。

 

    此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部?#36136;?#24448;上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

 

    其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种?#26696;?#22522;不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑?#23567;?/span>

 

    此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们?#35805;?#27963;动、性格封闭?#21462;?/span>

 

    购房挑选户型,应当有个全方位多层次的考虑—地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念?#21462;?/span>

 

    人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。

 

    首先,从空气质量角度?#27492;擔?#39640;度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患?#24515;?#20123;疾病的人容易产生不?#25163;?#29366;,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部?#36136;?#24448;上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。

 

    好房子的标准,应强调符?#20808;?#30340;居住行为,各功能分区应该明确,布局紧凑,最大可能地利用所有的空间。

 

    挑选户型是装修的前话,严格点?#27492;?#19982;装修毫无关系。但挑选户型,对于装修?#27492;擔?#36825;是至关重要的,一个好的户型,将减少装修设计和施工的难?#21462;?#21487;以说,一个好的户型对于你的装修?#27492;擔?#20063;就成功了?#35805;搿?/span>

 

    好房子的标准,应强调符?#20808;?#30340;居住行为,各功能分区应该明确,布局紧凑,最大可能地利用所有的空间。现在选房,“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了,因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的,目的是在有限的总面积里,把房子设计得更舒?#30465;?#23454;用。

 

    随着人们居住水平的提高,普通住宅的面积有了稳定的扩大,现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米,从生存?#22836;?#23637;到了舒?#24066;汀?#35946;华型。面积扩大?#21496;?#35201;求空间功能关系合理,做到公私分区、动静分区、洁污分区,功能要求越来越细化,?#28909;?#19968;个客厅演变为一个客厅加一个餐厅(建议可以选择定?#33805;?#20855;让家的功能升级百倍,拉至底部了解更多),客厅设计要求完整,增加书房、工人房、更衣?#19994;取?/span>

 

    看图纸选户型购房挑选户型,挑选户型先看“三图”挑选户型至少需要以?#24405;钢?#22270;:规划图、单元平面图、户型平面图。规划图?#20174;?#20102;小区的规划布局,这直接关系到所挑选户型的具体位置,涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素;住宅单元平面体?#33267;?#19968;个住宅单元中几种不同户型的布局,它们之间的关系可能会影响到住宅的使用,?#28909;?#31383;户和阳台是否互相干扰,入口是否相邻太近等;户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局,其尺寸、位置、形状、相互关系等基?#38745;问?#20307;现出住宅的基本功能和经济性能。

 

    区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、?#30424;取?#31169;密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房?#21462;?#21160;区:活动比较频?#20445;?#21487;以有较多的干扰源,如走?#21462;?#23458;厅、厨房?#21462;?#38745;区:要求安静,活动相对比较少,?#28909;?#21351;室、书房。这些分区,各有明确的专门使用功能。

 

    在平面设计上,应明?#21453;?#29702;这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。起居室(客厅)?#27627;?#20010;基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效?#30465;?#29616;在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要?#30142;?#36215;居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰?#20445;?#21542;则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效?#30465;?#36215;居室的采光口小或采光口?#30142;?#28145;,会影响室内采光,使起居厅?#20064;怠?/span>

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